日神プライベートレジリート投資法人
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川崎桜本 WEST
日神プライベートレジリート投資法人(NSPR)は、中堅のマンションデベロッパーである株式会社日神グループホールディングスをメインスポンサーとする非上場オープンエンド型投資法人であり、賃貸住宅を主な投資対象としています。
今後も人口流入、世帯の小規模化により賃貸住宅の継続的需要が見込まれる東京圏を中心として、優良物件を選別し、賃貸住宅のテナント満足度を高めることでポートフォリオの質的向上を図り、中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保による投資主価値の最大化を目指した運用を行っています。
今後も人口流入、世帯の小規模化により賃貸住宅の継続的需要が見込まれる東京圏を中心として、優良物件を選別し、賃貸住宅のテナント満足度を高めることでポートフォリオの質的向上を図り、中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保による投資主価値の最大化を目指した運用を行っています。
概要
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資産運用会社 | 日神不動産投資顧問株式会社 |
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運用開始日 | 2018/3/23 |
投資方針 | 中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を実現することにより、投資主価値の最大化を目指します |
投資対象 | 賃貸住宅(社宅、学生寮を含む)(投資比率100%) |
ポートフォリオ構築方針 | ■投資対象地域 -東京圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)80%以上 -地方都市(東京圏以外の人口30万人以上の都市又はその通勤・通学圏(半径20km程度))20%以下 ■スポンサー開発の新築物件 (NSPRが取得する時点において建物竣工から3年以内)比率50%以上 |
決算期 | 毎年6、12月末 |
ポートフォリオ(2022年12月31日時点)
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物件数 | 33物件 |
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取得価格合計 | 35,672百万円 |
鑑定評価額合計 ※1 | 38,490百万円 |
鑑定NOI利回り ※2 | 5.2% |
東京圏比率 | 100% |
賃貸可能面積 | 63,689.58㎡ |
平均稼働率 | 97.7% |
平均築年数 (取得価格ベース) |
8.5年 |
賃貸可能戸数 | 2,349戸 |
※1 2022年12月31日を価格時点とする鑑定評価額の合計額です。
※2 鑑定評価書上の直接還元法における NOI の合計額を取得価格合計で除した値です。
※2 鑑定評価書上の直接還元法における NOI の合計額を取得価格合計で除した値です。